Calculadora de Hipoteca
Estima tu pago hipotecario mensual con capital, interés, impuesto predial, seguro de vivienda y HOA.
Usa esta calculadora gratuita hecha para Estados Unidos. Ajusta los datos y cada resultado, desglose y gráfico se actualiza al instante, sin registrarte y sin esperas.
Precisa para tu país
Cada tasa, moneda y regla fiscal de esta página está configurada para Estados Unidos, así que los números reflejan la realidad y no un promedio global genérico.
Cómo funciona
Introduce tus cifras y CalculateForYou hace el resto. La calculadora aplica las fórmulas y las tasas publicadas más recientes para Estados Unidos, y luego divide el resultado en partes claras para que veas exactamente de dónde sale cada cantidad. Cambia cualquier dato — un monto, una tasa de interés, un plazo del préstamo o un salario — y el pago mensual, los totales y el gráfico de desglose se recalculan en el momento en que escribes, sin recargar la página y sin esperas.
Por qué usar CalculateForYou
CalculateForYou está hecho para ser rápido, claro y honesto. Todas las herramientas son gratis, no necesitan cuenta y funcionan por completo en tu navegador, así que las cifras que introduces nunca se suben, guardan ni comparten. En lugar de una sola fórmula genérica, cada calculadora se ajusta a Estados Unidos: su moneda, sus tramos fiscales y sus convenciones de préstamo. Los resultados vienen con una explicación en palabras simples y no solo un número, para que entiendas no solo la cifra sino qué la determina — útil tanto si comparas ofertas de préstamo, planeas un presupuesto o revisas tu nómina.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca?
Usa la fórmula estándar de amortización según el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo, repartiendo capital e interés en cada mes.
¿Qué son los costos de cierre?
Los costos de cierre son las comisiones únicas para formalizar la hipoteca y transferir la propiedad — originación, seguro de título, depósito en garantía, tasación y registro. Suelen ser del 2 al 5 por ciento del monto del préstamo.
¿Qué es PITI?
PITI significa Capital, Interés, Impuestos y Seguro — las cuatro partes que la mayoría de los prestamistas combinan en tu pago mensual, a menudo cobrando impuestos y seguro en una cuenta de garantía. Suma las cuotas de HOA si aplica.
¿Cuánto enganche necesito?
Los préstamos convencionales a veces permiten apenas un 3 a 5 por ciento de enganche, pero dar el 20% te evita el seguro hipotecario privado (PMI) y baja tu pago mensual. FHA, VA y USDA tienen sus propias reglas.
¿Una tasa más baja hace una gran diferencia?
Sí. En un plazo de 25 a 35 años, incluso una diferencia del 0.5% en la tasa puede cambiar tu interés total de forma considerable. Ajusta la tasa para ver el impacto en el pago mensual y el interés total.
¿Conviene un plazo más largo o más corto?
Un plazo más largo baja tu pago mensual pero aumenta el interés total. Un plazo más corto cuesta más al mes pero ahorra mucho en total. Busca un equilibrio que se ajuste a tu presupuesto.