Kalkulator Pinjaman Rumah
Anggarkan bayaran balik pinjaman rumah bulanan, jumlah faedah, dan pecahan bayaran balik penuh.
Perkara yang dimasukkan dalam anggaran
Pinjaman menggunakan pengiraan baki berkurangan dan menunjukkan pembahagian bayaran tahunan antara pokok dengan faedah. Bahagian kos awal memisahkan wang pendahuluan, duti setem pindah milik dan pinjaman, serta anggaran yuran guaman daripada ansuran bulanan.
Semak sebelum membuat keputusan
Penilaian, margin pembiayaan, MRTA atau MLTA, perbelanjaan guaman dan pelepasan semasa boleh mengubah tunai awal yang diperlukan. Sahkan surat tawaran bank serta pengiraan yuran dan duti peguam anda.
Soalan lazim
Bagaimana ansuran bulanan dikira?
Ia menggunakan formula amortisasi standard berdasarkan jumlah pinjaman, kadar faedah tahunan dan tempoh, membahagikan pokok dan faedah secara sekata setiap bulan.
Apa beza pokok dan faedah?
Pokok ialah jumlah yang anda pinjam; faedah ialah caj pemberi pinjaman. Bayaran awal kebanyakannya faedah, dan baki beralih kepada pokok dari masa ke masa.
Bagaimana duti setem dikira?
Di Malaysia, duti Memorandum Pindah Milik (MOT) berperingkat dari 1% hingga 4%, dan secara berasingan perjanjian pinjaman dikenakan duti setem rata 0.5% atas jumlah pinjaman. Anggaran kami merangkumi kedua-duanya.
Apakah margin pembiayaan / wang pendahuluan?
Di Malaysia, bank biasanya membiayai sehingga 90% nilai hartanah bagi rumah pertama atau kedua, jadi pendahuluan 10% adalah lazim. Laraskan slaid untuk menguji senario lain.
Adakah kadar faedah lebih rendah membuat perbezaan besar?
Ya. Sepanjang tempoh 25 hingga 35 tahun, perbezaan 0.5% dalam kadar pun boleh mengubah jumlah faedah anda dengan ketara. Cuba ubah kadar untuk lihat kesan pada ansuran bulanan dan jumlah faedah.
Patutkah saya pilih tempoh panjang atau pendek?
Tempoh lebih panjang merendahkan ansuran bulanan tetapi meningkatkan jumlah faedah. Tempoh lebih pendek lebih mahal sebulan tetapi menjimatkan banyak secara keseluruhan. Cari keseimbangan yang sesuai dengan bajet anda.